노바스코샤 주택 구매시 발생하는 초기비용 - November 19, 2024

다음은 노바스코샤에서 주택을 구매할 때 발생하는 모든 비용을 포함한 세부 내역입니다. 주택 구매에는 구매 가격 외에도 여러 추가 비용이 포함됩니다. 1. 주택 구매 가격 가장 기본적인 비용은 주택 자체의 구매 가격이며, 이는 위치, 크기 및 시장 상황에 따라 다릅니다. 노바스코샤의 평균 주택 가격은 지역에 따라 $300,000에서 $500,000 이고, 대 도시 지역은 그보다 평균 금액이 높습니다.(예: 할리팩스 대 도시 지역 vs. 농촌 지역). 2. 다운페이 최소 다운페이는 구매 가격과 모기지 상품에 따라 다릅니다. 영주권, 시민권자의 개인 소득으로 모기지를 신청 할 경우는 아래와 같습니다: $500,000 이하의 주택: 구매 가격의 5%. $500,000~$999,999 구간: $500,000 이상 금액에 대해 10%. $1,000,000 이상 주택: 20% 필요. 예: $400,000 주택의 경우, 최소 계약금은 $20,000입니다. 3. 모기지 월 납부 비용 모기지 보험료(CMHC): 계약금이 구매 가격의 20% 미만인 경우 필수이며, 보험료는 모기지 금액의 2.8%~4% 수준입니다. 이자율: 고정 또는 변동 금리에 따라 다르며, 개인 신용 등급과 대출 기관에 따라 다르니 모기지 상담사 혹은 브로커와 상담이 필요합니다. 사전 승인 수수료(해당 시): 일부 대출 기관은 모기지 사전 승인에 대해 수수료를 부과할 수 있지만 일반적이지는 않습니다. 4. 클로징 비용 클로징 비용은 일반적으로 구매 가격의 1.5%~4% 수준이며, 다음을 포함합니다: 법률(변호사) 비용: 약 $1,000~$1,500 (소유권 조사, 계약 검토, 마감 처리). 소유권 이전세(Deed Transfer Tax): 노바스코샤에서는 구매 가격의 **1%~1.5%**가 부과됩니다(할리팩스 기준 1.5%). 주택 점검 (인스펙션 비): $600~$2000 (주택 상태 및 점검 항목에 따라 다름). 감정 비용: $300~$500 (대출 기관 요구 시). 소유권 보험: $250~$400 (title insurance). 토지 측량: $500~$1,000 (이미 제공되지 않은 경우). 기타 조정 금액: 사전 납부된 재산세나 공공요금 등의 비용 조정. 5. 지속 비용 주택 구매 후 지속적으로 발생하는 비용: 재산세: 연간 주택 평가 금액의 약 1%~1.5%. (매매가가 아닌 assessment 금액에서 산정) 주택 보험: 연간 약 $600~$1,200. 공공요금: 난방, 전기, 수도 및 하수도 비용은 주택 크기와 위치에 따라 다름. 유지 보수 및 수리: 전문가들은 연간 **주택 가치의 1%~3%**를 유지 보수 비용으로 예산 잡을 것을 권장합니다. 6. 선택적 비용 부동산 중개 수수료: 일반적으로 판매자가 부담하지만, 구매자 에이전트와 판매자 에이전트의 중개 수수료가 일치하지 않을 경우 비용이 발생할 수 있음. 리모델링 및 가구: 주택 상태와 개인 선호도에 따라 비용이 다름. 이사 비용: 이사 거리와 소지품 양에 따라 $1,000~$5,000. $400,000 주택 예시 (할리팩스 기준) 비용 항목 금액 주택 구매 가격 $400,000 최소 계약금 (5%) $20,000 모기지 보험료 약 $13,680 (3.6%) 소유권 이전세 (1.5%) $6,000 법률 비용 약 $1,200 주택 점검 약 $500-$2,000 소유권 보험 약 $300 마감 비용 총계 (추정) 약 $8,000~$9,500 초기 총비용 약 $28,000~$36,500 이러한 비용을 이해하면 노바스코샤에서의 주택 구매를 더 잘 준비하고 예산을 세울 수 있습니다.