상업 부동산 임대

1단계: 비즈니스 요구사항 및 예산 결정

상업용 공간을 찾기 전에, 비즈니스 운영에 필요한 조건을 명확히 정의하세요.- 공간 크기 및 위치- 구역 규정(Zoning Regulations) 준수 여부- 교통 접근성 및 편의시설또한, 예산을 설정할 때 월세, 재산세, 공과금, 보험, 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

2단계: 상업용 부동산 검색

다음과 같은 웹사이트에서 임대 가능한 상업용 공간을 검색할 수 있습니다.- Realtor.ca- Kijiji- 부동산 관리 회사 웹사이트 (예: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield Atlantic)또한, 전문 상업용 부동산 중개인과 협력하면 더 유리한 조건으로 임대 계약을 체결하는 데 도움을 받을 수 있습니다.

3단계: 집주인 또는 임대 중개인과 연락하기

적절한 공간을 찾았다면, 집주인(임대인) 또는 중개인에게 연락하여 아래 사항을 논의하세요.- 임대 조건 및 포함된 서비스- 구역 규정 준수 여부- 추가 비용(유지보수, 공과금, 관리비 등)방문을 예약하고, 공간 상태, 필요한 허가 여부, 비즈니스 운영에 적합한지 직접 확인하세요.

4단계: 임대 조건 검토 및 협상

상업용 임대 계약은 법적 구속력이 있는 문서이므로 철저히 검토해야 합니다.- 임대 기간 및 갱신 옵션- 임대료 구조 (고정 금액 또는 매출 기반 비율)- 유지보수 및 수리 책임- 계약 해지 조항(Exit Clause)법률 전문가(부동산 변호사)와 상담하면 계약이 비즈니스 목표와 잘 맞는지 확인할 수 있습니다.

5단계: 자금 조달 및 계약 체결

필요할 경우, 보증금, 개조 비용, 장비 설치 비용 등을 위한 자금 조달을 준비하세요.계약이 최종 확정되면 서명 후, 계약서 사본을 보관하고 임차인의 의무 사항을 숙지하세요.

6단계: 필수 허가 및 보험 가입

비즈니스 유형에 따라 다음과 같은 허가가 필요할 수 있습니다.- 구역 허가(Zoning Approvals)- 사업 허가(Business License)- 건강 및 안전 허가(Health & Safety Permits)또한, 상업용 부동산 보험을 가입하여 책임 보호, 재산 피해, 비즈니스 중단에 대한 보장을 확보하세요.

7단계: 공과금 설정 및 비즈니스 운영 준비

임대 계약에 포함되지 않은 경우, 다음과 같은 서비스를 개통하세요.- 전기 (Nova Scotia Power)- 수도 (Halifax Water)- 인터넷 및 전화 서비스 (Bell, Eastlink 등)- 쓰레기 및 폐기물 처리개조 또는 시설 변경이 필요한 경우, 정식 공사 계획을 수립하세요.비즈니스 운영을 위한 모든 준비를 완료한 후 정식 개업을 진행하세요.

8단계: 임차인의 권리 및 책임 이해하기

노바스코샤의 상업용 임대 계약은 주택 임대법(Residential Tenancies Act)대신 계약법에 의해 규제됩니다. 이는 임차인 보호가 임대 계약에 따라 달라짐을 의미합니다. 분쟁이 발생하면, 법률 상담 또는 상업용 부동산 중재자가갈등 해결을 돕는 데 유용할 수 있습니다.